Uma opção cada vez mais comum, principalmente entre famílias, é a compra de terrenos em condomínio fechado. Isso porque os lotes em condomínio fechado permitem não apenas que você construa a casa dos seus sonhos, mas que você conte com toda a segurança, infraestrutura, socialização e tranquilidade que o empreendimento oferece.
Se você está buscando terrenos em condomínio para construir, esse post é para você. A equipe da Performs separou dicas para te ajudar a pesquisar terrenos em condomínio fechado à venda, de modo a fazer a melhor escolha possível em termos de investimento e qualidade de vida. Confira!

Você já sabe o que vai construir?
Antes de tudo, é importante colocar as ideias da construção em um papel, sendo o mais realista possível de acordo com o seu orçamento.
Isso é essencial por conta de questões estruturais: cada terreno tem sua particularidade. Dependendo do estilo de projeto que você deseja, o lote pode ter que passar por adaptações, o que modifica todo o projeto.

Já conferiu se o condomínio tem alguma restrição para o projeto?
Normalmente, alguns condomínios implementam regras não só para questões de barulho mas também a respeito do padrão das construções. Por isso, é importante se atentar a essas questões antes de bater o martelo final na decisão do terreno:

– Demarcação dos lotes: se as unidades podem contar com muros ou grades próprias ou não;
– Cores das casas: alguns empreendimentos têm uma paleta de cores pré-definida;
– Quantidade de pavimentos das casas: não é raro que alguns empreendimentos forcem os proprietários dos terrenos a ter uma casa com, pelo menos, dois pavimentos.

Fique atento à Lei de Zoneamento e Uso do Solo local.
Você com certeza já notou que, em algumas regiões da sua cidade, os prédios altos predominam, enquanto outros bairros são majoritariamente horizontais. Isso acontece por causa da Lei de Zoneamento e Uso do Solo local. De modo a tornar a cidade organizada, a Prefeitura determina o que pode e o que não pode ser construído em cada bairro.

Por isso, antes de iniciar a construção em condomínio fechado cheque se o seu projeto está de acordo com o que diz a lei, do contrário, você não conseguirá o alvará para a construção. 

O uso do solo também merece atenção. Ele estabelece a área de vegetação que deverá ser mantida no terreno, de modo a absorver a água da chuva e evitar inundações. Novamente, o descumprimento pode barrar o seu alvará, gerar uma multa e a obrigatoriedade de correção.

Vamos nos atentar às regras mais comuns de condomínio fechado?
Morar dentro de um condomínio, é viver em comunidade, com casas muito próximas e, na maioria das vezes, sem muros ou divisões físicas entre os terrenos. Por isso, algumas regras de comportamento são obrigatórias para preservar o bom relacionamento entre vizinhos.

– Para garantir o bom relacionamento interpessoal e uma boa administração do condomínio, existem as convenções ou regimentos internos, a exemplo do que ocorre em condomínios de edifícios.
– Mesmo que você tenha adquirido o terreno em um condomínio fechado apenas para investimento ou pretende esperar um pouco mais para construir, saiba que terá a responsabilidade e o custo de pagar as taxas de condomínio.
– Sua participação em reuniões e assembleias também será requerida, mesmo se você ainda não estiver morando dentro do condomínio.
Antes de adquirir o terreno, conheça o Regimento Interno para verificar se está de acordo com o que está estabelecido e para conhecer as normas aplicadas aos condôminos.

Esperamos que este conteúdo tenha te ajudado! Para mais informações, entre em contato com a Performs Engenharia.